Міжнародне енергетичне агентство заявило, що світ зіткнувся зі своєю першою «справжньою глобальною енергетичною кризою» через вторгнення Росії в Україну та наступні обмеження на постачання російського газу.Ось як на кризу відреагували Великобританія, Німеччина, Франція та США.
У 2008 році Велика Британія стала першою країною G7, яка підписала закон про зобов’язання звести до 2050 року чисті нульові викиди парникових газів. У той час як Великобританія неухильно проводить законодавчі реформи, щоб стимулювати сектор нерухомості до скорочення викидів вуглецю, поява енергетичної безпеки Криза 2022 року показала, що ці реформи дійсно потребують прискорення.
У відповідь на зростання цін на енергоносії в жовтні 2022 року уряд Великої Британії прийняв Закон про ціни на енергію 2022 року, який має на меті забезпечити підтримку витрат на енергію для домогосподарств і підприємств і захистити їх від нестабільності зростання цін на газ.Схема допомоги в рахунках за енергію, яка надає підприємствам знижки на ціни на електроенергію протягом шести місяців, буде замінена новою схемою компенсації рахунків за енергію для підприємств, благодійних організацій і організацій державного сектору, яка почала діяти в квітні цього року.
У Великій Британії ми також спостерігаємо реальний поштовх до виробництва електроенергії з низьким вмістом вуглецю за допомогою відновлюваної та ядерної енергії.
Уряд Великої Британії пообіцяв зменшити залежність Великобританії від викопного палива з метою декарбонізації електроенергетичної системи Великої Британії до 2035 року. У січні цього року були підписані договори про оренду офшорної вітроелектростанції, яка потенційно може забезпечити до 8 ГВт офшорної вітрової енергії – достатньо для живлення до семи мільйонів будинків у Великобританії.
Пріоритет відновлюваних джерел енергії стоїть на порядку денному, оскільки є ознаки того, що нові газові котли в будинках можуть бути виведені з експлуатації, а також тривають випробування використання водню як альтернативного джерела енергії.
На додаток до способу постачання енергії в архітектурному середовищі, постійно докладаються зусилля для підвищення енергоефективності будівель, і цього року будуть внесені зміни до Мінімальних стандартів енергоефективності.Минулого року ми також бачили вкрай необхідний перегляд того, як вимірюється вуглець у рейтингах енергетичних сертифікатів будівель, щоб врахувати збільшення внеску відновлюваних джерел енергії у виробництво електроенергії (хоча використання газу в будівлях тепер може означати нижчі рейтинги).
Також є пропозиції змінити спосіб моніторингу енергоефективності у великих комерційних будівлях (очікується результат урядових консультацій з цього приводу) і внести зміни до минулорічних будівельних норм, щоб дозволити встановлювати більше точок зарядки електромобілів у забудові.Це лише деякі зміни, які відбуваються, але вони показують, що прогрес досягається в широких сферах.
Енергетична криза явно тисне на бізнес, і окрім вищезгаданих законодавчих змін, деякі підприємства також вирішили скоротити години роботи, щоб зменшити споживання енергії.Ми також бачимо, як підприємства вживають практичних заходів, наприклад, знижують температуру, щоб знизити витрати на опалення, і шукають більш енергоефективні приміщення, розглядаючи питання про переїзд.
У вересні 2022 року уряд Великої Британії замовив незалежний огляд під назвою «Місія нуль», щоб розглянути, як Велика Британія може краще виконати свої зобов’язання щодо нульового чистого видобутку в світлі глобальної енергетичної кризи.
Цей огляд має на меті визначити доступні, ефективні та сприятливі для бізнесу цілі британської стратегії Net Zero та показує, що шлях вперед ясний.Чистий нуль чітко визначає правила та політичні рішення на цеху.
В останні роки німецька індустрія нерухомості зіткнулася з значними проблемами, з одного боку, через заходи, пов’язані з COVID-19, а з іншого боку, через енергетичну кризу.
Незважаючи на те, що за останні роки промисловість досягла успіху в енергоефективності завдяки стійкій модернізації та інвестиціям у технології зеленого будівництва, державна підтримка також зіграла важливу роль у подоланні кризи.
По-перше, уряд Німеччини прийняв триетапний план поставок природного газу на випадок непередбачених обставин.Це показує, до якої міри можна підтримувати безпеку постачання на різних критичних етапах.Держава має право втручатися, щоб забезпечити постачання газу певним захищеним споживачам, таким як лікарні, поліція чи побутові споживачі.
По-друге, щодо енергопостачання зараз обговорюється можливість так званих «блекаутів».У разі прогнозованої ситуації в мережі, коли споживається більше енергії, ніж виробляється, ОСП в першу чергу вдаються до використання наявних резервів електростанцій.Якщо цього недостатньо, у крайніх випадках розглядатимуться тимчасові та заплановані закриття.
Описані вище запобіжні заходи створюють очевидні проблеми для галузі нерухомості.Однак є також програми, які показали вимірні результати, що призвело до економії понад 10% електроенергії та понад 30% природного газу.
Постанови уряду Німеччини щодо енергозбереження створюють базову основу для цього.Згідно з цими правилами власники будинків повинні оптимізувати системи газового опалення у своїх будівлях і проводити ретельні перевірки опалення.Крім того, як орендодавці, так і орендарі повинні мінімізувати роботу систем зовнішньої реклами та освітлювального обладнання, забезпечити освітлення офісних приміщень лише в робочий час, знизити температуру в приміщеннях до дозволених законодавством значень.
Крім того, заборонено тримати двері магазинів постійно відкритими, щоб зменшити приплив зовнішнього повітря.Багато магазинів добровільно скоротили години роботи, щоб відповідати нормам.
Крім того, уряд має намір відреагувати на кризу зниженням цін з цього місяця.Це знижує ціни на газ та електроенергію до певної фіксованої суми.Однак, щоб підтримувати стимул споживати менше енергії, споживачі спершу платитимуть вищі ціни, а лише потім отримуватимуть субсидії.Крім того, атомні електростанції, які мали бути закриті, тепер працюватимуть до квітня 2023 року, таким чином забезпечуючи енергопостачання.
Під час нинішньої енергетичної кризи Франція зосередилася на освіті підприємств і домогосподарств про те, як зменшити споживання електроенергії та газу.Уряд Франції доручив країні бути більш обережними щодо того, як і коли вона використовує енергію, щоб уникнути відключень газу чи електроенергії.
Замість встановлення реальних і обов’язкових обмежень на споживання енергії підприємствами та домогосподарствами, уряд намагається допомогти їм використовувати енергію більш розумно та з меншими витратами, одночасно зменшуючи витрати на енергію.
Уряд Франції також надає певну фінансову допомогу, особливо невеликим компаніям, яка також поширюється на компанії з великим споживанням енергії.
Певну допомогу також надали французьким домогосподарствам, щоб допомогти людям оплачувати рахунки за електроенергію – будь-яка сім’я з певним рівнем доходу автоматично отримує цю допомогу.Наприклад, додаткову допомогу надали тим, кому потрібен автомобіль для роботи.
Загалом уряд Франції не зайняв особливо твердої нової позиції щодо енергетичної кризи, оскільки були прийняті різні закони для підвищення енергоефективності будівель.Це включає заборону майбутнього заселення будинків орендарями, якщо вони не відповідають певному енергетичному рейтингу.
Енергетична криза є проблемою не лише для уряду Франції, а й для компаній, особливо з огляду на зростаючу важливість цілей ESG, які вони перед собою ставлять.У Франції компанії намагаються знайти способи підвищення енергоефективності (і прибутковості), але вони все одно готові скорочувати споживання енергії, навіть якщо це не обов’язково є для них рентабельним.
Сюди входять компанії, які намагаються знайти способи перепрофілювання відпрацьованого тепла, або оператори центрів обробки даних, які охолоджують сервери до нижчих температур після того, як вони визначили, що можуть ефективно працювати за нижчих температур.Ми очікуємо, що ці зміни відбуватимуться швидко, особливо з огляду на високі витрати на енергію та зростаючу важливість ESG.
США вирішують енергетичну кризу, пропонуючи податкові пільги власникам нерухомості для встановлення та виробництва відновлюваної енергії.Найважливішим законодавчим актом у цьому відношенні є Закон про зниження інфляції, який після ухвалення у 2022 році стане найбільшою інвестицією Сполучених Штатів у боротьбу зі зміною клімату.За оцінками США, ІРА надасть близько 370 мільярдів доларів США (306 мільярдів фунтів стерлінгів) у вигляді стимулів.
Найважливішими стимулами для власників нерухомості є (i) податковий кредит на інвестиції та (ii) податковий кредит на виробництво, обидва з яких застосовуються до комерційної та житлової нерухомості.
ITC заохочує інвестиції в нерухомість, сонячну, вітрову та інші види відновлюваної енергії за допомогою одноразової позики, яка надається під час запуску відповідних проектів.Базовий кредит ITC дорівнює 6% від базової вартості майна, що відповідає вимогам платника податку, але може зрости до 30%, якщо під час будівництва, реконструкції чи вдосконалення проекту досягнуто певних порогових значень для учнівства та переважних порогових значень заробітної плати.Навпаки, PTC – це 10-річна позика для виробництва електроенергії з відновлюваних джерел на відповідних об’єктах.
Базовий кредит PTC дорівнює виробленим і проданим кВт-год, помноженим на коефіцієнт 0,03 долара (0,02 фунта) з урахуванням інфляції.PTC можна помножити на 5, якщо дотримуються наведені вище вимоги до учнівства та переважні вимоги до зарплати.
Ці стимули можуть бути доповнені додатковим податковим кредитом у розмірі 10% у районах, які історично пов’язані з об’єктами виробництва невідновлюваної енергії, такими як старі родовища, території, які використовують або отримують значні податкові надходження від невідновлюваних джерел енергії, і де закриті вугільні шахти.Додаткові «винагородні» позики можуть бути об’єднані в проект, наприклад, 10-відсоткова позика ITC для вітрових і сонячних проектів, розташованих у громадах з низьким рівнем доходу або на племінних землях.
У житлових районах ІРА також зосереджуються на енергоефективності, щоб зменшити попит на енергію.Наприклад, забудовники можуть отримати позику від 2500 до 5000 доларів США за кожну продану або здану в оренду одиницю.
Від промислових проектів до комерційних приміщень і житлових будинків, IRA заохочує розвиток нової енергетичної інфраструктури та скорочення споживання енергії шляхом використання податкових пільг.
Оскільки ми бачимо, як країни в усьому світі впроваджують дедалі суворіше законодавство та намагаються обмежити використання енергії та скоротити викиди вуглекислого газу різноманітними інноваційними способами, нинішня енергетична криза підкреслила важливість цих заходів.Зараз найважливіший час для індустрії нерухомості продовжити свої зусилля та продемонструвати лідерство в цьому питанні.
Якщо ви хочете знати, як Lexology може просувати вашу стратегію контент-маркетингу, надішліть електронний лист на адресу [email protected].
Час публікації: 23 березня 2023 р